作为全马最大房产公司之一的实达集团（简称S P Setia）自1974年创立以来，一直秉持著“Stay Together,Stay Setia ”这口号及 “Live、Learn、Work、Play ”为核心价值，致力为住户提供高品质且可持续房产和社区，以实现在每一件事都务必做到最好的承诺。
这50年来，S P Setia更陆续荣获许多国内外奖项。旗下产业除了遍布全马各地，甚至在澳洲、英国、新加坡和越南等地都能看见S P Setia的足迹。适逢该集团于今年迈入50周年，该集团再次宣布了一项振奋人心的好消息。
继位于加影最大的绿色城镇Setia Alamsari内的商业中心Emporia的30个单位一经推出后便立即售罄，更出现供不应求的情况后，为了继续为社区创造聚集的公共便利空间，并最大限度地发挥企业的潜力，S P Setia决定再下一城，将在11月初宣布在总面积高达775英亩，总开发价值为51亿令吉的Setia Alamsari的南部规划出6.91英亩土地，推出第二个永久地契的活力商业中心——Teman。
Setia Alamsari作为S P Setia重点打造的新城镇之一，社区内除了拥有完善的设施，新开通的道路将Setia Alamsari南区和北区连接起来，可从主干道旧万宜路（Jalan Bangi Lama）直接进入， 连接性的改善为所有居民和访客提供更多交通便利。
值得关注的是，居民和访客现也可通过南北大道（PLUS）、加影外环公路（SILK）、新布城连贯公路（New Putrajaya Link）、布城-赛城B15高速公路（Putrajaya Cyberjaya B15 Highway）、南巴生谷大道（SKVE）、蕉赖加影大道、莎阿南大道（KESAS）、新街场大道（BESRAYA）及白蒲大道（LDP）等高速大道轻松抵达Setia Alamsari。
而生活设施方面，Setia Alamsari内包括位于 Setia Alamsari的Emporia商业中心和Masjid Balturrahman，同时也毗邻Bangi Gateway、EVO Mall、Metro Kajang、Metro Point Kajang、IOI City Mall 等。
该镇附近有UKM Danau高尔夫俱乐部、万宜高尔夫俱乐部、Taman Tasik Cempaka、Bangi Wonderland主题公园、Stadium Kompleks Sukan Seksyen 15 和 German Malaysian Institute、SMK Bandar Baru Bangi、Rafflesia 国际学校、Greenview 伊斯兰学校等。
■租赁需求高 有望带来6至8%的良好租金收益率
实达集团分部总经理辜垂明在接受《中国报》指出，Setia Alamsari的南部拥有多条道路可以抵达，而面向主干道的Teman能见度高，同时充分利用了这优质的地理位置，让其发展成为一个具有战略意义且利润丰厚的项目。
“Teman的推出相信能满足城镇内居民及周边地区的需求和便利，同时为企业家和企业提供极具吸引力的机会。”
“Teman取自马来文，带有朋友、友人和同伴的寓意。我们希望借此带出此新项目将是企业家最好的朋友。”
他说，Setia Alamsari附近有约1万多个住宅单位，更毗邻6000个公寓单元，可见目前的租赁需求非常高。目前，该集团已接获自各知名品牌如餐饮业、超市、杂货店和诊所等有潜质业主的询盘，这一充满希望的需求更有望带来6至8%的良好租金收益率。
“他们都热衷于在Setia Alamsari经营开展他们的生意。根据我们的调查显示, Setia Alamsari内的首个商业中心Emporia预计将在2025年第一季度竣工，即便如此，Emporia已接获无数商家的询问，如便利店，诊所，嘛嘛档等。可见商家纷纷对Setia Alamsari的潜质一 一看好。由于需求强烈，其中中型店铺的月租金预计将介于8000至 9000令吉之间,而街角店铺的月租金则在2万至 2万2000令吉之间。”
随着该城镇附近多个高密度公寓、风景如画且可容纳约5000人的的Alam Sari Masjid Baiturrahman清真寺将于明年初完工，风景优美的景观和即将建成的Serinity Lake park, Pixel Park都能让Teman的客流量得到一定的保障。”
“我们认识到这类型产品的潜力，并将继续加强 Setia Alamsari 的设施，使其成为更加独立与可持续发展的城镇。”
■建有37个布鲁特里斯特设计风格单位
料总发展价值为1.03亿令吉
辜垂明解释，总发展价值为1.03亿令吉的Teman建有37个单位，分别是24个双层店铺、12个半独立式店铺和1个独立式店铺。
“与传统的店铺和商业中心不同，Teman在外墙的设计上采用了布鲁特里斯特风格（Brutalist-inspired facade），以简约的风格延续了我们以功能主义为主的传统。而其现代的概念旨在增强城镇内的活力，让Teman成为该城镇或地区最新的生活方式的商业中心。”
他透露，Teman灵活的布局和空间可满足任何企业的需求，无论是零售、露天餐饮业、初创企业或是任何模式的企业都很合适。
“5米高的天花板为未来的阁楼提升提供了足够的空间，营造出宽敞、奢华且精致的氛围，是高级零售体验的理想场所。” 当中，Teman的半独立式店铺提供了灵活的空间，通常既可用于零售，也可用于陈列室和办公室，这种双重功能可吸引那些寻求零售和办公一体化设置的企业家。而拥有独立院子的布局在私人商业空间和商业社区之间取得了平衡。与联排店铺相比，这种布局更显私密性，同时也能保持与四周商业的接近性。
值得关注的是，采用半独立式结构和独特的天花板设计让企业在未来能有机会进行扩建。例如增加上层作为办公室或扩展店铺空间，这对成长型企业很有吸引力。
而有别于地段式店铺，半独立式店铺设计具有独特的建筑特色，店面玻璃较大，可打造成陈列室或咖啡厅，让顾客坐在靠近玻璃的位子上坐下，一边喝咖啡一边欣赏四周的景色。
让辜垂明大力推荐莫过于Teman唯一的独立式单位。他以雪州Damansara Avenue内的日本服装品牌优衣库独立店铺为例，认为这类的店铺具有一定的发展空间，能引来购物人潮和民众拍照打卡。
“独立式单位最大的好处就是有更多的空间，让企业根据需求，规划出有意义的角落，以达到可持续性发展角落（Sustainability Corner）。此概念这与S P Setia致力于建设卓越的可持续房地产和社区的理念是一致的。”
他补充，该独立式单位也适合用于得来速（drive-through）的商业模式。
Teman 37 个单位详情如下：
1）双层排屋店铺（24 个单位）
土地面积：24”x70”（中型店铺）、39”x70”（街角店铺）
建筑面积 3332 平方尺（中型店铺）、5184 平方尺（街角店铺）
售价：暂定价格从195 至350万令吉
2）半独立式店铺（12 个单位）
土地面积：60”x 130”
建筑面积 4882 平方尺
价格：暂定价格从398万令吉起
3）独立式店铺 (1 个单位)
土地面积：125”x130”
建筑面积： 5531 平方尺
价格：暂定价格从610万令吉起
*Teman预计将在2027年第四季度或2028年完工。
■Caressa 827顺利交房
值得一提的是，位于即将开盘的Teman商业中心对面的Casa系列中的第一期半独立式项目Caressa已于8月27日交房，并于8月8日举行了买家答谢会。
“我们很高兴地宣布，我们的半独式房产Casa系列第一期项目Caressa已成功交房。随后，Caralyn 1和Caralyn 2也将于2024年第4季度交付。”
辜垂明说，据观察显示，于2022年9月推出售价为78万8000令起的Caressa目前升值势头良好。
“相比之下，我们最新推出的Carabella价格已大幅升值，截至今年9月，目前的价格介于已介于95万9000至99万9000令吉之间。这一显著的增长反映了我们项目的价值和受欢迎程度在不断提高。”
看了这么多关于Teman的优势，你是不是也开始心动，想要在Teman开启你的商业帝国？不要再犹豫了，赶紧到销售廊亲自了解更多详情。
【通讯站】
Setia Alamsari Welcome Centre
地址：1, Setia Alamsari Welcome Centre, 2, Jalan Alam Sari, 43000 Kajang, Selangor
Waze: https://www.waze.com/en/live-map/directions/my/selangor/kajang/setia-alamsari-welcome-centre?place=ChIJ-SFWIdLLzTERUq1XYup6M_Y
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周末早上10时至傍晚6时
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