（东京12日讯）根据日媒报导，过去五年来，中国富人大举移居东京，尤其是教育设施完善的市中心地区，并偏好新建的高层住宅，导致东京都的中央区、文京区和千代田区的外国人口显著增加，进一步推升了房价。
根据《日本产经新闻》报导，相较于2019年，东京23区的外国人口从47万5457人，增长近20%至2023年的57万389人。以繁华的银座和布庄闻名的东京商业中心中央区，五年来外国人口从7800人增至1万1700人，增幅达50%，其中中国人占了51%。
东京大学等知名学府所在的文京区，外国人口比例则从43%上升至54%，显示中国人不仅在东京寻找投资或保值资产，也在寻求良好的教育环境和生活品质。
留日外国人创新高
日本出入国在留管理厅的最新资料显示，2023年在日本居留的外国人达341万992人，比2022年底增加11%，创下历史新高。其中，中国籍人士达82万1838人，为人数最多的外国人，比前一年增加6万275人。
上述趋势不仅反映近年来大量中国人移居海外，寻找更适合的生活环境，也与日本近年来修改并放宽居留资格有关。2019年起，日本修改出入境管理法，以引进更多外籍劳工填补人力缺口，并放宽外国创业人士的居留条件，降低经营管理签证的申请门槛。
截至2023年底，持有该签证者约3万人，签证持有者还可邀请家属一起居留，吸引许多中国中产阶级和富裕阶层人士。
美加狮城成避风港
《华尔街日报》早前报导，由于对中国专制政治制度不满，加上中国经济疲软不振，中国富裕阶层大举移民日本，并购置当地房产。
值得一提的是，日本并非中国人寻求移民方案的唯一避风港，美国、加拿大和新加坡也都是吸引中国移民的国家。但对于经济条件较好的中国人而言，距离中国仅数小时航程的日本部分城市，成为他们的首选目标之一。
大批中国买家移居日本，也推升了东京的房价。据《日经亚洲》报导，2023年东京23区新建公寓的平均售价，跃升至1亿1483万日圆（约345万令吉），比2022年成长39.4%，首次突破1亿日圆（约301万令吉）。
包括东京、神奈川、埼玉和千叶县在内的东京都会区新建公寓，价格上涨28.8%，达8101万日圆（约244万令吉），并连续三年创下新高。
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