大批企业撤离北京办公室空置率创新高

2024年7月29日 45点热度 0人点赞 0条评论

（北京29日讯）中国经济低迷、外资企业撤出，以及本国企业迁离，导致北京办公室空置率达到一线城市最高水准，租金更是比一年前大跌30%。分析师认为，由于中国经济的复苏不稳定，办公室市场仍面临挑战，房东降租以挽留租户情况恐持续。

根据《南华早报》报导，中国房产信息集团（CRIC）报告显示，今年次季北京办公室整体空置率达近18%，每平方米每日资金按季下跌3.7%至人民币9.23元（约5.90令吉）。

北京房仲业者马晓云说：“商务中心区的办公室租金较去年下降20%至30%，因为经济糟糕、外企纷纷撤离，企业又普遍陷入困境。”

她指出，房东现在提供大幅租金折扣与慷慨的免租金期，以保住租户，并填补不断上升的空置空间；由于发展商不希望挂牌价显得太低，他们免除了几个月的租金，以有效降低租户成本。

科技公司纷纷撤出

报导说，大型科技公司将办公室迁离北京，也进一步增加空置率。比如，阿里巴巴集团近期将北京总部迁至距离市中心区22.5公里的园区，空出望京区逾15万平方尺的办公室空间。

截至今年次季，望京区及酒仙桥区空置率按季增长2.2个百分点至24.5%，为全北京市最高。

此外，市场内部人士提供的数据显示，商务中心区空置率上升至近20%，位于该区、楼高62层的三星大厦（Samsung Tower）已将租金降至每平方米每日7.40元（约4.73令吉），较均价9.10元（约5.82令吉）低18.7%。该大楼也提供9个月的免租金期，远高于该区其他商办大楼平均3至4月的期限。

高力华北区研究董事陆明说，房东之间主要的竞争焦点仍是价格，因为在当前环境下，租户对租金非常在意，当空置率高于20%，租金很难触底反弹或维持稳定。