（金边10日综合电）柬埔寨屋业开发商充当“影子银行”的规模，或将近国内生产总值（GDP），对金融体系稳定形成莫大隐忧。
近日，东协与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）发布研究报告，深入分析不受当局监管的柬埔寨“影子银行”领域。
报告称，柬埔寨屋业开发商普遍允许购房者以分期付款方式购置房子，成为“影子银行”（Shadow Bank）；而获得银行贷款的开发商，也可能以更高利息“转贷”给客户，以赚取“利息差价”。
报告指出，截至2022年，房屋贷款占柬埔寨银行体系的14.9%，建筑和房地产贷款（real estate and construction）则占24.8%，而银行体系总贷款则相等于国内生产总值的183%。
柬埔寨房地产协会于2022年调查发现，21.2%受访购房者是通过向开发商分期付款方式买房，39.8%则是根据工程进度付款购房。
根据东协与中日韩宏观经济研究办公室粗略计算，若开发商提供的分期付款和按进度付款交易都是利用银行贷款融资，“影子银行”规模可达到相等于国内生产总值的112%。
“即使只有50%是靠银行融资，（影子银行）规模也达到国内生产总值的的60%。”
它称，目前“影子银行”不受柬埔寨国家银行或房地产及典当业监管局的监督，因此当局无法准确掌握“影子银行”的放贷数据。
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它指出，虽然柬埔寨政府于去年4月为房地产领域提供新的激励措施，惟只能“暂时性”缓解屋业开发商困境。
它称，若爆发“影子银行”危机，除了导致开发商陷入财困和面对现金流问题外，也将导致无法准时偿还房贷的购屋者房子被充公，进而减少消费。
报告称，柬埔寨信贷增长率，已从2022年12月的18.2%，放缓至2023年7月的9.1%，主要是因为房地产领域贷款增放缓。
无论如何，柬埔寨贷款占国内生产总值比重仍高达170%；银行和小额贷款机构不良贷款率，也从2022年12月的3.1%和2.5%，分别上升至2023年7月的4.8%和4.5%。
其中，房地产领域不良贷款率达到5.4%，成为“高风险”领域之一。
文：柬中时报
图：柬中时报
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